Фото: Freepik В январе — сентябре 2026 года активность на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга сократилась на 36% год к году.На фоне снижения спроса собственники помещений адаптируют освободившиеся площади под новые форматы бизнеса, включая досуг, спорт и общепит. Об этом говорится в исследовании Maris.
Наибольшую долю спроса на торговые площади заняли fashion-операторы — 27%. Ещё 19% пришлось на предприятия общественного питания, 10% — на развлекательные проекты. Владельцы объектов пересматривают назначение помещений, чтобы привлечь арендаторов в условиях снижения деловой активности.
На рынке складской недвижимости, напротив, сохраняется значительный объём нового предложения. За девять месяцев 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввели 448,4 тыс. кв. м складских площадей — на 17% больше, чем годом ранее. До конца года ожидается ввод ещё около 219 тыс. кв. м.
Вакантность складских помещений достигла 5,4%, или 343 тыс. кв. м. С учётом скрытой вакантности показатель составляет 6,8%. Доля свободных площадей в объектах класса А — 4,7%, класса B — 7,8%.
Средние запрашиваемые ставки аренды складов снизились за год на 9,4% для объектов класса А и на 9,9% для класса B. В зависимости от класса и характеристик помещения они составляют 1–1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.
За январь — сентябрь арендаторы поглотили 434 тыс. кв. м складских площадей — на 20,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной спрос сформировали торговые и дистрибьюторские компании, на которые пришлось 61% сделок. Ещё 30% обеспечили предприятия реального сектора и производства.
На офисном рынке вакантность в классах А и B выросла до 7% против показателя на конец 2025 года, а объём сделок аренды за девять месяцев сократился на 26% год к году. Средние запрашиваемые ставки составили 2,9 тыс. руб. за кв. м в месяц для класса А и 1,95 тыс. руб. для класса B, включая НДС и операционные расходы.